个文件夹，脸上带着笑容：“苏先生，第三家手工作坊的选址，我们初步定下了三个备选位置，这是详细资料和我的分析建议。

另外装修设计公司那边也根据我们苏氏的品牌调性和不同选址的物业条件，出了三套初步方案，请您过目。”

晨练

苏浩泽接过文件夹，示意王振国坐下。

他先快速浏览了一下三个备选地址。

一个位于新兴的文化创意园区，环境清幽，艺术氛围浓，但租金偏高，周边常住消费人群密度一般。

一个位于老城区的临街商铺，周边生活气息浓厚，潜在客源稳定，但物业相对老旧，改造工程量可能较大。

还有一个位于一个大型中高端社区配套的商业街上，客流有保障，消费力也匹配，但竞争相对激烈，同类型烘焙店有好几家。

“说说你的看法。”苏浩泽看向王振国。

王振国显然是做足了功课，条理清晰地分析道：“文化园区那处，品牌展示效果好，容易打造出我们想要的那种精致手作的格调，吸引特定客群。但短期盈利压力可能比较大，需要更长的市场培育期。

老城区那处比较接地气，容易融入社区，做成口碑老店。初期运营成本相对较低，但物业条件限制。可能不利于我们后期可能的风格升级和产能扩张。

社区商业街那处，优点是能见度高，客流即时，可以快速产生现金流，测试市场反应。但竞争确实存在，需要我们产品有足够差异化和竞争力。”

苏浩泽沉吟片刻，手指在第三个选址的资料上点了点：“第一个位置太曲高和寡，第二个位置又偏于保守。社区商业街虽然竞争存在，但恰恰是检验我们产品力和品牌吸引力的试金石。而且我们的产品定位和品质，与周边那些连锁或普通烘焙店应该能形成差异化。

就定这里吧。跟对方谈，租金和租期要争取到最优条件。”

他停顿了一下，补充道：“另外，这家店的定位和前两家纯线上作坊不同。我打算在这里做一次新的尝试。它首先还是一个以批量手工制作供应线上销售为主的生产和配送中心，第一要务就是确保产 本章已阅读完毕(请点击下一章继续阅读!)

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