但今天的市场整体行情却很不错，两市震荡走高，沪指收盘3414点，收涨 105，再次站上3400点，日线收了中阳线，技术面上k线组合呈现进攻形态。

整个12月份都是处于调整，主要是被地产的雷给拖住了，这是目前市场一致的共识。

汇景的这颗雷不知不觉已经闹腾了个把月，房地产板块指数也已经跌到了年初三月份的位置了，等于7月份那波行情的上涨全部跌穿，还进一步下探走出了新低。

今天的a股市场上冲走高，房地产板块继续走低，由此可见市场已经不再受到地产股的拖累，没了月初那种恐慌，大家的心态仿佛是……就那样吧。

地产板块就让它自个儿跌去。

……

下午，天盛资本总部。

韩秋琳进了陆鸣的办公室，将带来的一份材料递给他：“耗时半年时间，全国烂尾楼涉及的房屋总价值的调研数据出来了。”

陆鸣接手过来打开一览。

韩秋琳补充道：“数据显示，目前违约停工面积平均占比20左右，违约房企占行业总产能比例的25，估算行业停工面积约为行业施工面积的5左右，总量在5亿平米区间。”

陆鸣边看边说道：“也就是说，从潜在受影响的银行资产来看，假如停工5亿平米，按照1万每平米的资产价格测算，对应资产价值是5万亿元左右？”

韩秋琳点点头说道：“如果都是按已售出项目以及平均首付比例测算，则对应23万亿元左右的按揭贷款。根据调研的数据显示，烂尾项目主要分部在二三四线路城市，一线和部分二线城市还是健康的。”

陆鸣大致看完材料报告便是若有所思，自顾自的点头说：“烂尾规模大概5亿平，房屋价值5万个亿左右，涉及房贷23万个亿。按照近两年开发商交付房屋造价均值大约3513/平米，要将烂尾项目保交付，需要175万亿左右，假设全部由基金会兜着8000个亿左右，即可解决烂尾项目的问题……”

因为烂尾项目并不是完全没有动工，烂尾项目一般都是封顶即烂尾，烂尾楼真的不是什么大问题，真正的大问题在银行的开发贷，信托和其它机构给地产开发商的借款，要知道最近几年信托的钱是大量借给开发商，其高负债高周转的模式，想想钱从哪里来的？

相较而言，烂尾楼的问题真不是什么大问题，至 本章尚未完结,请点击下一页继续阅读---->>>

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