错了，直接搞预售！只要手上有地，哪怕水泥还没拉进去呢，盖个售楼处就能预售！不要说15块了，消费者追涨的情况下，卖得好150块都出来了！

于是，小小的本钱，搞出了大大的生意，极端情况下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5块钱拿地成本？

你看，又错了

这五块钱也可以不是自己的，你只要声称能拿到地，资本市场轻轻松松有人愿意借你5块钱。

你若玩得溜，资本市场可以给你500块让你拿一百处地！

没有最极端，只有更极端。

这也是为何造车的、外贸的、搞食品的，甚至一些有钱的个人也朝这里涌入。

当然爆雷也是这么来的，兜里就1块本钱，做了1000块的生意，以为是自己多牛逼呢！

于是又用1000块去挑战一万块的生意。

这杠杆你不爆谁爆？

市场和政策的整体宽松，带来了城市化速度的急剧增加、创造了许多就业岗位和繁荣，甚至带来了“买房早”的人半辈子的轻松。

也带来了炒房团、烂尾楼、爆雷、“买房晚”的人一年比一年难受，尤其是买到高点位的，比不买还难受。

但事情都有两面性，不能因为一些个例或事件，就否认十年来房地产行业带来的拉动作用，许多普通人一辈子最大的资产增值，早几年买了房子。

虽然依旧有门槛，但早期的房地产，确实带了许多人翻身。

对于乌托邦集团来说，至少还有七八年的黄金时期可以参与这场盛宴，而且乌托邦不会玩极限杠杆，踏踏实实盖楼卖房，不寒碜。

风险都来自于贪欲，这方面有一票否决权的翟达会把关吧，该出手时出手，该收手时收手。

商议后，孙马庄将成为乌托邦房地产板块的试水区，顺便弥补研究院“不开发商业建筑，无法全功能构建城镇”的短板。

当然，孙马庄对核心的区域，依旧是优先预留给研究院，这一点不会改变，无论酒店还是商品房小区，都先镶边修建。

翟达交代完准备离开，乌托邦集团也是他的企业，但更多扮演的是掌舵者和叫停者的身份，操作层面不会直接插手。

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