，就算是政府也强制不了。

&esp;&esp;“现在倒是有些困难了，但如果在销售之时就与业主签订统一管理，统一经营呢？”

&esp;&esp;“业主可能不会答应吧。”

&esp;&esp;“为什么不会答应，如果你们保证每个月给他们租金，并且承诺租金不少于多少，你们只要商铺的使用权，而不需要他们的产权，我相信有很多业主会同意。”

&esp;&esp;“只要使用权，不需要产权？”

&esp;&esp;王冬眼前一亮，却是明白了陈宇的意思。

&esp;&esp;业主就是房东。

&esp;&esp;房东最在乎的是什么，租金。

&esp;&esp;可并不是你当了房东，你就能租到让自己满意的租金。

&esp;&esp;位置好的也就罢了。

&esp;&esp;有一些位置不怎么样的，那就自求多福了。

&esp;&esp;但事实上商业地产当中位置好的只有少部分，大部分位置都一般。

&esp;&esp;如果将所有店铺的使用权抓在手里，那就可以统一经营，统一管理。

&esp;&esp;就像二楼能够吸引沃尔码一样。

&esp;&esp;正因为自持才能够装得下沃尔码这样的体量。

&esp;&esp;但现在，不需要自持，仅仅只需要拥有使用权就可以了。

&esp;&esp;一但使用权到手，那他们便能做到统一管理，统一运营。

&esp;&esp;一但统一管理，统一运营，他们便能吸引到更强的品牌商，更多的有实力的租户入住。

&esp;&esp;一但有更多品牌商加入，整个商业地产的租金自然就水涨船高。

&esp;&esp;在这里面，开发商不但可以将这块商业中心做起来，而且还可以通过租金价差获利。不像以前，只要卖掉了商铺，商铺就和开发商没什么关系了。

&esp;&esp;这种一锤子买卖固然不错，但却没有长久持续的盈利能力。

&esp;&esp;“厉害，陈总，你真是太厉害了。”

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