理租客方面的事情，我们爱莫能助。”

&esp;&esp;黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他，坦然把情况说明。

&esp;&esp;这种事儿，哪怕骗得过汪言，亦不可能骗得过律师，没必要撒谎。

&esp;&esp;汪大少翘着二郎腿安静坐着，对黄光良点点头，仍旧没开口，静待律师交涉。

&esp;&esp;“葛经理，当时签订的租期是多久？”

&esp;&esp;“因为不是整租，合同大部分都是2 1，有个别的是1 1，但租金是一年一交，由我们代收，然后转给业主。”

&esp;&esp;“所以现在是什么状态？本年度的租金已经交付？”

&esp;&esp;“没有，刘老板1月份出的事，租客们以业主破产权益人不明为由，拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。

&esp;&esp;“ok，我表述一下，您看对不对——按照合同，今年是 1合同的最后一年租期，但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。

&esp;&esp;现在是11月，有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的？”

&esp;&esp;“没有。”

&esp;&esp;“ok，那就是说，所有租客全体欠租，对吧？”

&esp;&esp;“对的。”

&esp;&esp;“ok，咱们再具体一点，已经履行完合约的有多少家？仍在合约期内，只是欠租的有多少家？”

&esp;&esp;“额，租期未到的应该只有三四家吧……具体的情况我得查查。”

&esp;&esp;律师点点头，回去和汪言小声汇报。

&esp;&esp;“汪总，在法理上，只要您拍下资产，在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始，您就具备业主资格，可以解除与前租户的租赁关系。

&esp;&esp;但是，在具体的执行方面，我们很难申请下来法院的强制措施，如果租户拒不搬出，会很麻烦。

&esp;&esp;二十多家租户，长达一年时间拒绝交租，我完全有理由怀疑：租客内部应该已经形成共识，集体拖延、抵赖的可能性极高。

&esp;&esp;风险主要是集中在这里，别的问题不大，您慎重考虑。”

&esp;&esp;“多谢，我明白了。”

&esp;&esp;汪大少点点头，主动起身，邀请葛经理：“情况我已经了解，能不能请您带我上去实地看一看？”

&esp;&esp;“没问题，没问题！”

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