市场肯定能火爆起来。”

“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”

“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”

慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”

听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：

“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”

俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”

“不多，到底多少？”蒲英江追问道。

“4－5亿吧。”

蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”

俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”

“银行贷款方面能借多少？”窦康问。

“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。

窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”

“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有 本章已阅读完毕(请点击下一章继续阅读!)

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